משרדנו מלווה את הליך רישוי בניה בשלב תעודת גמר כאישור אכלוס המבנה מתחילתו ועד סופו בתיאום עם כל גורמי הביצוע בהתאם לשלבי הביצוע השונים של הפרויקט וצוות התכנון הרלוונטי לדיווחים ותצהירים לתעודת גמר. במידה ונדרשים שינויים ממה שאושר בהיתר הבניה אנו בוחנים את השינויים הנדרשים, ממליצים על ההליך המתאים ודואגים לתיאום מול הרשות וגורמי הרישוי הרלוונטיים.

משרדנו יתאם ביקורות לקבלת אישורים, ינהל את כלל התהליכים לצורך קבלת טופס 4 / תעודת גמר. הניסיון שנצבר לאורך השנים כמנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה ומ"מ מהנדס העיר בעיריית אשקלון, מהווה יתרון מובהק בהכרת התהליכים בסנכרון בין הרישוי והביצוע ובקיצור לוחות זמנים.

לאחר סיום תהליכי תכנון מפורטים, הליכי רישוי מורכבים, ביצוע שגם הוא מציב לא מעט אתגרים מגיע שלב האכלוס המבוקש. ניהול תהליך נכון של קבלת טופס 4 / תעודת הגמר מאפשר לבעל ההיתר רציפות בין השלמת הבניה לאכלוס.

טופס 4 / תעודת גמר מטרתם קבלת אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עם גמר הבנייה לבחינת התאמת הבניה להיתר הבנייה, לתנאיו ולנספחיו וכן את איכות ותקן הבנייה. ההליך בוחן את מוכנות ואיכות הבנייה לצורך אכלוס.

קבלת אישור אכלוס מהרשות המקומית הינו הליך בירוקרטי לכל דבר ועניין.

ככלל חשוב להתחיל בהליך קבלת אישור אכלוס כבר במהלך הביצוע, לעבוד באופן מסודר ושיטתי לפי רשימת צ'ק ליסט המתקבלות בתיק המידע, ולוודא התאמה בין מה שאושר בהיתר הבניה למצב הקיים בפועל.

לצורך קבלת אישור אכלוס על בעל ההיתר לפנות לוועדה המקומית באמצעות אחראי לביקורת ולהגיש בקשה. כחלק מהאישורים המבוקשים לצורך מתן אישור אכלוס, הוועדה המקומית בודקת, באמצעות מפקחים:

1. התאמה בין הביצוע למופיע בהיתר הבניה.
2. התאמה לתנאים שנקבעו בהיתר להוצאת תעודת גמר.
3. התאמה של המבנה כראוי לאכלוס מהיבטים בטיחותיים.

ככל שהבניה בוצעה כדין ועל פי היתר הבניה, הוועדה המקומית לתו"ב תיתן אישור לאכלוס וחיבור הבניין לתשתיות חשמל, מים וטלפון.

עמידה בדרישות הוועדה המקומית לקבלת אישור אכלוס הכוללת, בין היתר:

• אישורים מגורמים רגולטוריים שונים כגון: חברת הגז, תאגיד המים, חברת חשמל, פקע"ר, כיבוי אש, איכות הסביבה, משרד הבריאות וכד'.
• אישורי מעבדה מוסמכת – כחלק מתקן הבניה יש לבצע בדיקות (ע"י מעבדה מוסמכת) של חלקים ומערכות במבנה כגון: בדיקות בטונים, מערכות אינסטלציה מערכות בטיחות ועוד. את הבדיקות יש לבצע במהלך הבניה וגם לאחר השלמתה. במסגרת קבלת אישור אכלוס, יש להגיש ריכוז של כל הבדיקות הנדרשות.
• אישורים מצוות התכנון שליוו את הבניה במסגרת פיקוח עליון כגון: אדריכל כעורך בקשה, מהנדס מבנים כמתכנן שלד, אחראי לביקורת, אחראי לביצוע, יועץ נגישות, קבלן מבצע בעל רישיון בתוקף.

לאחר השלמת כל הדרישות תופק ע"י הוועדה המקומית תעודת גמר וניתן לאכלס את המבנה.